Основания прекращения права собственности в Украине

Основания прекращения права собственности в Украине регулируют нормы Гражданского кодекса (ГК), в частности глава 25.

Право собственности прекращается в случае:

— отчуждение собственником своего имущества;

—  отказа собственника от права собственности;

— прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать данному лицу;

— уничтожение имущества;

—  выкупа памятников культурного наследия;

— принудительного отчуждения земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, по мотивам общественной необходимости в соответствии с законом;

— обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

— реквизиции;

— конфискации;

— прекращения юридического лица или смерти владельца.

Право собственности может быть прекращено и в других случаях, установленных законом.

Отказ от права собственности

— Лицо может отказаться от права собственности на имущество, заявив об этом или совершив иные действия, свидетельствующие о его отказе от права собственности.

— В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента совершения действия, свидетельствующего о таком отказе.

— В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента внесения по заявлению владельца соответствующей записи в государственный реестр.

— Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, которое по закону, которое был принято позже, не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение срока, установленного законом.

— Если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, это имущество с учетом его характера и назначения по решению суда на основании заявления соответствующего органа государственной власти подлежит принудительной продаже. В случае принудительной продажи имущества его прежнему владельцу передается сумма выручки за вычетом расходов, связанных с отчуждением имущества.

— Если имущество не было продано, оно по решению суда передается в собственность государства. В этом случае бывшему владельцу имущества выплачивается сумма, определенная по решению суда.

Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества

— В случае уничтожения имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на это имущество прекращается с момента внесения по заявлению владельца изменений в государственный реестр.

Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, частной собственности для общественных нужд или их принудительное отчуждение по мотивам общественной необходимости осуществляются в порядке, установленном законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных нужд или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно расположено

— Право собственности на жилой дом, другие здания, сооружения, многолетние насаждения может быть прекращено с согласия собственника в случае выкупа земельного участка, на котором они размещены, для общественных потребностей или по решению суда в случае его принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости с обязательным предварительным  и полным возмещением их стоимости.

— Лицо, право собственности, которого подлежит прекращению, имеет право требовать предоставления ему в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, другого земельного участка, стоимость которого учитывается при определении выкупной цены.

— В случае если собственник земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, размещенных на нем, требование о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматривается вместе с требованием о прекращении права собственности на такие объекты.

— В случае если собственник земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, размещенных на нем, вопрос об отчуждении рассматривается с каждым собственником отдельно.

— До вступления в законную силу решения суда о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться жилым домом, другими зданиями, сооружениями, многолетними насаждениями, которые размещены на таком земельном участке.

— Владелец земельного участка в случае его отчуждения в пользу другого лица обязан предупредить такое лицо о решении, принятом органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества, размещенных на нем, для общественных нужд и в десятидневный срок уведомить орган, принявший такое решение, об отчуждении земельного участка в пользу другого лица. Решение о выкупе земельного участка для общественных нужд сохраняет свою силу для нового собственника земельного участка.

Выкуп памятника культурного наследия

— Если в результате действий или бездействия собственника памятника культурного наследия ей угрожает повреждение или уничтожение, соответствующий орган охраны культурного наследия делает собственнику памятника соответствующее предупреждение.

— Если собственник памятника культурного наследия не примет меры по его сохранению, в частности в связи с невозможностью создания необходимых для этого условий, суд по иску соответствующего органа охраны культурного наследия может принять решение о его выкупе.

— В случае неотложной необходимости обеспечения условий для сохранности памятника культурного наследия иск о его выкупе может быть предъявлен без предупреждения.

— Выкупленный памятник культурного наследия переходит в собственность государства.

— Выкупная цена памятника культурного наследия определяется по соглашению сторон, а в случае спора — судом.

Реквизиция

— В случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и других чрезвычайных обстоятельств, с целью общественной необходимости имущество может быть принудительно отчуждено у владельца на основании и в порядке, установленных законом, при условии предварительного и полного возмещения его стоимости (реквизиция).

— В условиях военного или чрезвычайного положения имущество может быть принудительно отчуждено у собственника с последующим полным возмещением его стоимости.

— Реквизированное имущество переходит в собственность государства или уничтожается.

— Оценка, по которой прежнему собственнику была возмещена стоимость реквизированного имущества, может быть обжаловано в суд.

— В случае реквизиции имущества его предыдущий владелец может требовать взамен предоставления ему другого имущества, если это возможно.

— Если после прекращения чрезвычайного обстоятельства реквизированное имущество сохранилось, лицо, которому оно принадлежало, имеет право требовать его возвращения в судебном порядке.

— В случае возвращения имущества лицу у него возобновляется право собственности на это имущество, одновременно он обязуется вернуть денежную сумму или вещь, которая была им получена в связи с реквизицией, за вычетом разумной платы за использование этого имущества.

Конфискация

— К лицу может быть применено лишение права собственности на имущество по решению суда как санкция за совершение правонарушения (конфискация) в случаях, установленных законом. Конфискованное имущество переходит в собственность государства безвозмездно.

— Объем и порядок конфискации имущества устанавливаются законом.

Адвокатское бюро «Максима Хартова»