Как перевести нежилое помещение (садовый дом) в жилое

В соответствии с ДБН Б.2.2-12:2019 садовый дом — это здание для летнего (сезонного) использования, которое в части нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

Согласно пунктам 2, 3 правительственного постановления от 29 апреля 2015 г. № 321 «Об утверждении Порядка перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома» (дальше — Постановление КМУ) перевод дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется безоплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и садовые общества связаны административно или территориально. 

Для перевода дачного или садового дома в жилой дом гражданин, являющийся его собственником, или уполномоченное им лицо подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае когда в сельском совете исполнительный орган не образован — сельскому голове:

— заявление по форме согласно приложению 1 к Постановлению КМУ и копиями документов о праве собственности на дачный или садовый дом;

— удостоверенное в установленном порядке письменное согласие совладельцев (при наличии) на перевод такого дома в жилой;

— отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам.

Пунктами 4, 5, 6 Постановления КМУ четко регламентировано, что по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

Принятие решения об отказе в переводе дачного или садового дома в жилой дом допускается при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

— неподача документов, указанных в пункте 3 Постановления КМУ;

— выявление в поданных документах недостоверных сведений;

— установление несоответствия дачного или садового дома требованиям государственных строительных норм, которые указаны в разделе I (обязательный) результатов технического осмотра отчета о проведении технического осмотра дачного или садового дома.

Дальше местный совет в трехдневный срок со дня принятия решения о переводе дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома выдает или направляет собственнику заказным письмом с описанием вложения решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом с указанием его адреса (решение об отказе в переводе вместе с поданными документами). 

В случае отказа в переводе дачного или садового дома в жилой дом вы имеете право повторно подать документы, указанные в пункте 3 Постановления КМУ, после устранения причин, ставших основанием для принятия такого решения.

Управляющий 

Адвокатским бюро Максим Хартов