Что такое договор дарения (существенные условия договора) и возможно ли его отозвать?

Договор дарения очень распространенная форма договоров в нашей стране и в первую очередь (не будем кривить душой) используется как частичный уход от налогообложения. Я думаю многие сталкивались с ситуацией, когда «почему- то» посторонние друг другу люди дарили квартиры, автомобили, земельные участки и т. д., при этом понимания, что главная цель такого «дружеского дарения» — есть уменьшение налога, за тот доход который гражданин получил от выгодной продажи. Не будем разбирать моральную сторону этих фактов, а разберем суть самого договора дарения, потому как граждане, принимающие решение о применении договора дарения как формы ухода от налогообложения, в большинстве случаев не вникают в нюансы сути договора дарения и не редки случаи, когда, по прошествии времени, при наступлении негативных последствий теряют больше, при этом не имея возможности что-то исправить. Это касается как тех кто подарил, так и тех кому подарили. Поэтому, перед принятием решения о использовании договора дарения как форму закрепления своей договоренности с кем-либо, изучите его существенные условия и  нюансы, а также основания для расторжения договора дарения, о чем сможете ознакомится в этой статье.

Итак начнем по-порядку: что такое договор дарения —  по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Данные правоотношения регулируются главой 55 Гражданского кодекса Украины.

Даром могут быть движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимое имущество. Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем. Договор, устанавливающий обязанность одариваемого  совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или не имущественного характера, не является договором дарения.

То есть по договору дарения можно подарить конкретную материальную вещь, либо имущественное право на вещь, которым даритель обладает на законных основаниях, при этом не требуя что-то в замен (безвозмездно) и не устанавливая каких-либо условий для получения подарка одариваемому, которое он должен совершить в пользу дарителя.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем, заключается в письменной форме, в случае несоблюдения письменной формы этот договор является ничтожным. Договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесяти кратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.  Договор дарения движимых вещей, имеющих особую ценность, заключается в письменной форме, передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одариваемый  завладел ею незаконно.

Сторонами в договоре дарения могут быть как физические лица,так и  юридические лица, а также гос. структуры. Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных. Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель. Доверенность на заключение договора дарения, в котором нет имени одариваемого, является ничтожной.

Если дарителю известно о недостатках вещи, являющейся даром, или ее особые свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одариваемого или других лиц, он обязан сообщить о них одариваемого. Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одариваемого, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью, в результате владения или пользования даром.

Право собственности на дар одариваемого возникает с момента его принятия. Если дар направлен одариваемому без его предварительного согласия, дар является принятым, если одариваемый  немедленно не заявит об отказе от его принятия. Принятие одариваемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Договором дарения может быть установлена обязанность одариваемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его часть, не предъявлять  требований к третьему лицу о выселении и т.п.). В случае нарушения одариваемым обязанности в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата дара, а если такое возвращение невозможно — возмещение его стоимости.

При каких условиях даритель может расторгнуть договор дарения:

• Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или иного особо ценного имущества, если одариваемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одариваемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

• Даритель вправе потребовать расторжения договора дарения, если одариваемый  создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую не имущественную ценность.

• Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одариваемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

• Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.

• В случае расторжения договора дарения одариваемый обязан возвратить дар в натуре.

•     Подведем итоги: Договор дарения может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Для недвижимого имущества — только в письменной и заверенной нотариусом. Дарителями и одариваемыми могут быть физические, юридические лица, а также гос. структуры. Даритель может поставить перед одариваемым определенные условия, которые он должен выполнить при получении дара, но только в отношении третьих лиц и, ни в коем случае, в отношении себя.  Даритель отвечает за негативные последствия, наступившие в результате пользования подаренной вещью, если они произошли из-за ее скрытых особенностях, которые были известны дарителю и о которых он не сообщил одариваемому. Моментом права владения подаренной вещью наступает не только когда она получена в натуре, но и получения их символов (ключи, документы) и т. д. — это очень важно в тех случаях, когда наши политики, особенно перед выборами, любят одаривать народ квартирами, автомобилям, так вот в момент вручения ключей, а это, как правило, происходит перед камерами и большим скоплением людей, человек, которому они были вручены, в случае, если после этого их попытаются забрать, может в судебном порядке это оспорить.

Это не все, но основные моменты договора дарения, с которыми сталкиваются наши граждане, поэтому, если вам необходима качественная и профессиональная помощь по данному вопросу или у Вас возникли проблемы с договором дарения — Адвокатское бюро «Максима Хартова» всегда готово оказать помощь!

С Уважением!
Управляющий Адвокатским Бюро
«Максима Хартова»
Максим Хартов

http://maximkhartov.com/